Kiracı ve Ev Sahibi Arasındaki Anlaşmazlıklar
Kiracı-ev sahibi arasındaki anlaşmazlıklar, gün geçtikçe artan bir sorun haline geliyor. Kira artışları, kiracıları ülke genelinde yaşanan ekonomik krizin etkileriyle daha da zor bir duruma sokarken, ev sahipleri de enflasyon karşısında kira zammı yaparak başa çıkmaya çalışıyor. Bu durum, kiracı ve ev sahibi arasında ciddi sorunların baş göstermesine neden oluyor. Kira bedelini ödemeyen bir kiracı sonrasında kapı dışarı edildi.
İki Kez İcra Takibi, İki Haklı İhtar
Avukat Gizem Gonce’nin aktardığı bir dava, kiracının kira bedelini düzenli olarak ödememesi üzerine açıldı. 1 Nisan 2016’da başlayan kira sözleşmesine göre, aylık kira bedeli 1.500 TL olarak belirlenmişti. Ancak kiracı, kira bedelini ödemediği için ev sahibi iki kez icra takibi başlatmak zorunda kaldı. 2023 yılı içerisinde İstanbul Anadolu İcra Dairesi’nde, ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle bir icra takibi yapılmış ve kiracı, tebligat alındıktan sonra 30 gün içinde borcunu ödeyerek dosyayı kapatmıştı.
Önceki yıl, 2022’de de benzer bir durum yaşanmıştı. Kiracının iki kez icra takibine neden olması, mahkeme tarafından iki haklı ihtar olarak değerlendirilmiş ve bilirkişi raporuna göre tahliye şartı sağlanmıştı. Bu süreç sonucunda mahkeme, kiracının tahliyesine karar vermişti.
İkinci Kira Davası: Belirlenen Tarihte Evin Tahliyesi
1 Ekim 2021’de görülen ikinci davada, kira sözleşmesinde aylık kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmişti. Kiracı, sözleşmeden yalnızca iki ay sonra (15 Aralık 2021) bir tahliye taahhütnamesi imzalamış ve 1 Eylül 2023’te evi tahliye edeceğini taahhüt etmişti.
Mahkeme Kiracıyı Haksız Buldu
Ancak kiracı, 22 Eylül 2023 tarihinde evi tahliye etmemiş ve ev sahibi icra takibi başlatmıştı. Kiracı, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu ileri sürerek itiraz etmişti. İcra takibi, tahliye tarihinden bir ay içinde başlatılmış ve ev sahibi kiracının tahliyesini talep etmişti. Mahkeme, kiracının itirazını reddederek, tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğuna karar vermiştir.
